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“付费电梯”来了?老房子加装电梯又出一“新方案”,不用再争了

发布日期:2021-3-24 11:12:37 浏览次数:

根据统计,很多新的规划都从2021年开始,其中就包括房地产,而国人更为关心的是,“棚改”即将退出历史舞台,取而代之的是刚刚开始的“旧改”:符合条件的小区都不再大拆大建,而是进行系统性的改造。

信息显示,全国房龄超过20年的老小区大约是22万个,共有居民3900万户。事实上,旧改工作从2020年就已经全面展开了,共涉及3.9万个城镇老旧小区,涉及居民近700万户,而且按照相关要求,从2021年开始,全国大约还可以继续改造3200万户,并且力争在2025年之前完成对城镇老旧小区的改造工作。

问题来了,“旧改”和“棚改”到底有什么不同呢?简单来说,棚改是通过拆迁来创造出需求关系,而旧改则是解决供需关系。根据统计,在过去的5年时间里,全国共计开工了3300万套棚改房,其中光是三四线城市就占到了75%,在这个过程中,很多城市的房价都发生了翻天覆地的变化。而旧改则不同,很多老房子通过改造可以延长居住寿命,从这个角度来说,旧改更有利于稳定房地产市场。

什么才是“旧改”呢?按照黄艳的解释,旧改大致可以分成三类:基础类、完善类、提升类。其中基础类涉及居民基本的居住条件,包括维修水电管道、解决上下水问题等等;完善类指的是改善居民生活需求,国内很多城市正在进行的加装电梯就是其中一项内容,此外还有引进物业、建造停车场等;提升类主要指根据老年人的需求,丰富周边的配套。

一句话概括,就是旧改是一项利民措施,而且部分专家还指出,旧改不仅能提升老小区住户的居住体验,还能改善整个城市的形象。要知道虽然拆迁对于城市的改造更为彻底,但是从实际情况出发,拆迁费用越来越高,很多家庭通过拆迁获得了大笔补偿金,这样对房价也会产生一定的影响。

可是在具体实施过程中,并不是有人都同意“旧改”,就拿加装电梯来说吧,很多12楼住户却表示不同意,这到底是什么情况?

实话实说,一直以来,很多老小区的高楼层住户都深受出入不方便的影响,尤其是他们当中的老年人,每天上下楼很费力,因此对于加装电梯有着很强烈的意愿。可是并不是所有住户都有类似需求,其中就包括12楼住户,他们认为自身并不需要电梯,可是却需要承担相同的加装费用和后期的维护费用,这样是很不合理的。

如何才能解决这个问题呢?有的人建议可以通过补贴方式,尽量减少12楼住户的损失,例如青岛市就有过规定,1楼住户不用承担相关费用,2楼住户也秉承自愿原则;还有的人认为房子的房龄都在20年以上,再加上日常电梯的使用率很高,老房子能否承受得住电梯的频繁使用,这也是个问题。

“付费电梯”来了?老房子加装电梯再出“新方案”,12楼都不反对,6楼也同意了。

根据统计,大部分住户之所以不同意加装电梯,就是因为自己本身并不需要电梯,可是仍然要承担相同的费用,从这个角度来说,部分城市正在尝试的“新方案”,或许是一个不错的选择。

据悉,包括昆明、济南、上海、绵阳在内的20多个城市使用“付费电梯”,住户只要在乘坐时支付相应的费用,就可以使用电梯,例如昆明市规定1-2楼住户每次支付0.2元,3-4楼住户每次支付0.25元,5-6楼住户每次支付0.3元,如果不需要乘坐电梯的话,那么就不需要支付费用。这个加装电梯的“新方案”实施之后,很多12楼住户都不反对了,6楼住户也同意了。

总的来说,从实际情况考虑,旧改或是更合适的选择,毕竟并不是所有的老房子都失去了居住的价值,而且随着时间的推移,拆迁费用也跟着不断增加,如果单单凭借拆迁去改变城市面貌,周期必然也会延长。


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