老房子加装电梯有新办法？“共享电梯”推行，1楼愿意6楼更满意

近十年来，新建的商品房基本都加装了电梯，包括一些多层住宅，甚至有些二三层的小别墅都加装了电梯，人们的出行越来越方便。然而，十几二十年前建成的小区，甚至一些次新小区，大多数树是没有电梯的，而更早的住房就不要提了。

而我们也发现，居住在老旧小区的大都是一些中老年人，特别是对于身体不好的老年人，没有电梯是非常不方便的。随着老龄化的加剧以及人们生活水平的不断提高，没有电梯的高楼层住房已越来越不符合潮流。

这两年，“棚改”退出历史舞台，取而代之的是“旧改”，而给老旧小区装电梯，更是“旧改”工程的重中之重。

加装电梯不仅能方便老人、上班族、孩子，事实上对于很多快递、搬家、清洁工清扫也有很大便利。国家和地方更是大力度支持，也是非常难得的改善居住品质机会，好处多多，按理说是很容易推进的。

但事实却是相反的，很多老房子加装电梯因承担资金过于庞大、各方的需求不一的原因困难重重。出现分歧的住户主要以1-2楼和5-6楼（一般老旧小区的顶楼都是6楼）为主。

对于6楼来说，是最支持加装电梯的。

一方面，从生活的角度来讲，5-6楼对电梯的需求最大。除了方便老人外，每天上下班、上下学都拖着疲惫的身躯到楼下，还要爬6层楼回家，体力和精力都消耗很大。

另一方面，从价值角度来讲，加装电梯对6楼最有利。本来对于6层楼的多层住宅来讲，最便宜最难卖的就是6楼，加装电梯以后，6楼直接升值，甚至变成价值最高的楼层，而且也更好卖了，何乐为不为。

而对于1楼来说，绝大多数是不支持加装电梯的。

一方面，从需求角度讲。1-2楼对电梯的需求很少，而1楼基本毫无需求，虽然加装电梯可能不用自己掏钱，但后期的维护费用每个楼层住户是都必须要掏的，基本等于白花钱。

另一方面，从生活的角度来讲。加装电梯后不仅会产生噪音，还有可能带来安全隐患；而且加装电梯需要占用楼梯外部的公共空间，更对1-2楼的采光和通风不利，可以说是花钱买罪受。

最重要的是。对于多层住宅来说，1楼并不是最贵的，随着老龄化的加剧比以前更好卖了。而加装电梯以后，将变成最便宜的房子甚至还卖不出去。

为了解决1楼不同意的问题，很多老旧小区在加装电梯时也想出了各种的方案。

而最常用也是人们认为最公平的加装电梯的方案就是“资金分摊”模式：1楼和2楼不用出任何费用，甚至要给1楼住户一定补偿，其他楼层层需要按比例交钱，楼层越高，比例也就越大。

虽然看似平衡1、2楼层的利益。但最后却也很难行得通，原因是5-6楼觉得自己吃亏了，因为自己出资最多，加装电梯动辄几十万，自己有可能要多出几万块钱，在分摊的比例上永远难成共识。

推行“共享电梯”模式，1楼愿意6楼更满意。

经过很多地方的探索以及一些小区的尝试，老房子加装电梯“新方案”来了，人们称之为“共享电梯”。

这种方法就是电梯企业作为第三方出资进行电梯的加装，住户按搭乘次数进行缴费或者办理月卡使用电梯，这部分收益归电梯公司所有，另外电梯轿厢和外部的广告收益也全部归电梯公司所有。

而为了平衡1-2楼的利益，将国家补助的安装电梯费用拿出一部分给1-2楼作为补偿。或给予1-2楼一定的使用面积补偿，比如连廊使用权、门前开放地使用权等。

而共享电梯大多沿用了观光电梯的形式，对低楼层住户的光线影响不大，低楼层住户房产的市场价值跟之前比也不会受到太大影响，而且加装电梯是大势所趋，与人方便还有补偿，何乐不为呢。

“共享电梯”确实可以满足不同人群的需求，工作辛苦以及老人、小孩子需要使用电梯的，可以乘坐电梯，而对于那些喜欢运动、喜欢锻炼的人，完全可以选择不乘坐电梯不花冤枉钱。

随着更多地区进行推广，“共享电梯”方案将得到进一步完善，相信，未来老旧小区加装电梯这事兼顾各层居民的合理诉求，达到利益最大化、影响最小化。